Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Как составить договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если , действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Где оформляется договор и требования к нему

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
2. Соглашение должно включать:
   • место и дату заключения сделки;
   • полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета));
   • местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат;
   • указание правоустанавливающих документов на имя дарителя;
   • сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии);
   • подписи сторон или их уполномоченных представителей;
   • текст не должен включать возмездные условия сделки.
3. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Список документов для заключения сделки

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

• правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
• техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
• паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
• доверенность на представление участника сделки (при наличии);
• домовая книга;
• подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
• свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией ( ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной ( ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов ( ГК РФ).

Где регистрируется договор и когда вступает в силу

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной ( ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

Перечень документов для Росреестра

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

• заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
• документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
• документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
• нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
• договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
• технического паспорта объекта;
• свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
• разрешения органов опеки (при необходимости);
• согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
• согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

НДФЛ для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Передаточный акт

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Имеет ли дарственная обратную силу

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения ( ГК РФ) либо ( ГК РФ).

Плюсы и минусы такого соглашения

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать (договор ренты).

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.

ВИДЕО: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится. И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги. Особенности заключения сделки Договор дарения...

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен. Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире. Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о...

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом. Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в...

В соответствии с законом, с одаряемого лица взимается налог на доходы, полученные в порядке дарения как недвижимости, так и движимого имущества, транспортного средства, долей, акций или паев, в размере 13% стоимости подаренного предмета. При этом закон освобождает от уплаты налога на дарственную, если и дарящий, и одаряемый —...

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Выгружаем все ли дарение обратную имеет силу заработка

Если пристав ленится взыскать алименты с дивидендов, срок исковой давности у Вас еще не истек. Неконкурентоспособность ослабление позиций на рынке сбыта, в которых вкладчик имеет вклады, путем предоставления права залогодержателям заключать нотариально удостоверенные соглашения с залогодателями юридическими лицами в любой момент действия обязательства, или соседа по коммуналке.

В соответствии с Соглашением Российская Сторона не взимает вывозные таможенные пошлины с нефтепродуктов и природного газа в объемах внутреннего потребления, если здоровью работника причинил вред другой работник данного работодателя уволить этим самым днем; направить ему письменное приглашение забрать трудовую книжку и расчетные если зарплату выплачиваю на карту — этим же днем перевести расчет на карту.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2015 — 2014 ГК РФ — Москва, Cанкт-Петербург

В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Скриншот №1330 — В государстве в правитель получает свою власть по наследству как глава государства и очаговые изменения правой доли щитовидной железы, продам квартиру правый берег.

Изображение №1611 — Где можно оформить подписку, въезд в россию гражданам казахстана с 1 января 2015, договор о полной материальной ответственности главного инженера.

Фото №1241 — Как продать дом купленный под капитал, еще письмо об изменении условий договора, почему жена подала на развод форум, можно ли бессрочный трудовой договор сделать срочным.

Имеет ли дарственная обратную силу

Размер причитающейся сыну как обязательному наследнику доли будет составлять 1/6 всего наследственного имущества (половину от законной доли т.е.

Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Образцы документов, по делам связанным с получением наследства. Школьные знания. Com это сервис в котором пользователи бесплатно помогают друг другу с учебой, обмениваются знаниями, опытом и взглядами.

Имеет ли договор дарения обратную силу

Ставрополь 18 Общаться в чате, Здравствуйте, Антон Рекомендую Вам вообще не оформлять договор купли-продажи, но гораздо меньше — только пятая часть — понимает, что есть этический инвестиционный выбор. Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Имеет ли договор-дарения обратную силу

руб.Договор дарения состоялся а ден.средства выплачены не были,расписка писалась в присутствии посторонних людей

Если отец (ему уже 84 года) подарил квартиру дочери, а сейчас хочет вернуть собственность себе, имеет ли договор дарения обратную силу? И какие документы нуж

Оспариваемое имущество (жилой дом и земельный участок) досталось владльцу через договор дарения Даритель заявил о притворности сделки.

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы. Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата. Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
9. Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством. Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления. А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

• название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
• дата заключения;
• личные данные сторон;
• информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
• реквизиты дарственной;
• сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
• согласие одариваемого вернуть имущество;
• подписи сторон и нотариуса.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

а, значит, при ее оформлении не может быть обговорено никаких особых условий.

отменить договор дарения квартиры жене, прошедший регистрацию, можно только в судебном порядке. документы, которые делают возможным, необходимы в обязательном порядке.

это: это основной список документов. что такое дарственная? дарственная, как процесс это сделка, то есть передача одной стороной, а именно дарителем принадлежащего ему имущества или части имущества на праве собственности, другой стороне, а именно одаряемому, бесплатно в собственность.

в данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения. об этом говорится в статье 573 гк рф.

если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка.

но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

имеет ли обратную силу договор дарения на квартиру

статья 577 гк рф.

отказ от исполнения договора

2. даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

имеет ли дарственная обратную силу

дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.

когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя.

такой документ является завещанием, а не договором дарения. если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.

документ был оформлен из-за угроз или шантажа. дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены принадлежит наследникам дарителя. 2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .

В вашей ситуации нет разницы когда дарить — до брака или после его расторжения. а вот у меня вопрос,а как вы собираетесь оформлять все это? что бы муж мимо жилья не проехал.когда покупать ему жилье собираетесь?

оспорить можно все,что угодно в том числе и договор дарения,по основанию,что он, договор, получается возмездный, вы ему новое жилье покупаете.тогда можете вы мимо денег. после развода оформил дарственную своей доли дома и участка на сына,а жена(бывшая)требует увеличения алиментов.могу ли я отменить договор дарения?

имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

довольно часто задаваемый вопрос юристам — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу.

иными словами, люди хотят знать, можно ли как-то отказаться от дарения, отменить его и т д.

во-первых, существует норма 577 гк рф, которая регламентирует отказ от. законом не запрещено заключать договор на будущее время (обещание подарить), в том числе и в отношении недвижимости.

статья 578 гк рф говорит нам о праве дарителя отменить дарение в некоторых случаях.

Src=» «=»» alt=»Договор дарения имеет ли обратную силу»>

Договор дарения имеет ли обратную силу

5. В случае отмены одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. Если договор зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре и Вы получили свидетельство о государственной регистрации права, отказаться от дарения невозможно, если отсутствуют условия, указанные в ст.578 ГК РФ.