Особенности исполнения судебных актов о передаче имущества (вещи) должником взыскателю. Имущество возвращают должнику

30 Декабря 2016, 15:50, вопрос №1488883 дмитрий , г. Екатеринбург

дмитрий оставил отзыв о сайте - показать

ожидал более расширенного ответа на вопрос-что делать?

30 Декабря 2016 20:28

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (11)

    Адвокат, г. Москва

    Общаться в чате
    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Добрый день, Дмитрий.

    Подобное предложение пристав действительно обязан Вам направить соответстующе предложение, однако Вы не обязаны на него соглашаться и можете отказаться.

    Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016)Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

    3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

    С Уважением,
    Васильев Дмитрий.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    стоимость имущества 12000000руб. долг2000000 руб. если оставить имущество за собой нет разници в10000000руб. есть ли выход?

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,4 рейтинг
      • эксперт


      дмитрий

      Здравствуйте

      тут вариантов немного - либо соглашаться либо долг так и останется висеть. (видимо торги не состоялись и поэтому пристав это вам предложил - ст 92 закона об исполнительном производстве)

      если у должника больше нет имущества и нет дохода - в таком случае дело у приставов может висеть оч долго, а вы просто ничего не сможете получить.

      Приставы вам будут возвращать исполнительный лист как по невозможности взыскания (ст 46 закона об исполнительном производстве) - вы будете повторно направлять этот лист- но опять же- если нет имущества и дохода- получиться замкнутый круг.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 2

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! А какова стоимость имущества? Кто реализовывал? Сам Должник или уже были торги?

      Имейте в виду, что согласно ст.ст.87.2, ст.88 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве

      Статья 87.2. Оставление взыскателем за собой имущества, не реализованного должником самостоятельно
      (введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

      1. Взыскатель в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения о том, что стоимость имущества должника, оценка которого произведена судебным приставом-исполнителем или оценщиком, не превышает 30 000 рублей, вправе ходатайствовать об оставлении за собой указанного имущества в счет погашения взыскания.
      2. Судебный пристав-исполнитель при отсутствии ходатайства должника о самостоятельной реализации либо при нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком.
      3. Если стоимость имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить за собой такое имущество при условии одновременного перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.
      4. При поступлении ходатайств об оставлении за собой имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, от нескольких взыскателей одной очереди данное имущество передается в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
      5. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
      6. В случае отказа взыскателя от передачи ему имущества должника, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, либо непоступления от него ходатайства об оставлении за собой такого нереализованного имущества данное имущество подлежит принудительной реализации.
      Статья 88. Передача взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе
      1. В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи. В случае присуждения взыскателю бездокументарных ценных бумаг, указанных в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о списании соответствующих ценных бумаг лицом, осуществляющим учет прав на них, со счета должника и зачислении на счет взыскателя.
      2. Если взыскатель отказался от получения вещи, указанной в исполнительном документе, то судебный пристав-исполнитель составляет об этом акт, возвращает указанную вещь должнику и обращается в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в отношении этой вещи.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 8,9 рейтинг
      • эксперт

      Дмитрий, добрый день! Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ
      «Об исполнительном производстве»

      1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
      2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
      3.В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 н астоящего Федерального закона.
      4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

      согласно ст. 87

      11. Если имущество должникане было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой . При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
      12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
      13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

      т.е. пристав обязан предложит нереализованное имущество однака вы как взыскатель принимать его не обязаны

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

      Свернуть

      получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Екатеринбург

      Общаться в чате
      • 10,0 рейтинг
      • эксперт

      имущество предложили оставить за мной с выплатой разницы. стоимость имущества в разы больше долга.что делать?
      дмитрий

      По сути у Вас выбор небольшой. Либо соглашаться и получать это имущество, с решением вопроса об оплате суммы, превышающей сумму долга, либо отказаться от его получения и соответственно, лишить себя возможности погашения долга.

      Есть еще небольшой вариант в случае, если Вы еще не индексировали долг, попробовать его «нарастить». Но конечно это не кардинальное решение проблемы. Тем не менее как вариант, годится для рассмотрения.

      И еще вопрос - а оно что, неделимое?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Каравайцева Елена

      Юрист, г. Новоалтайск

      • 5931 ответ

        1422 отзыва

      Здравствуйте, Дмитрий!

      Если Вы откажитесь от данного имущества, то исполнительный лист будет Вам возвращен на основании пункта 5 части 1 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

      Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства

      1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:

      5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа;

      3. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.

      4. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона (3 года.со дня вступления судебного акта в законную силу).

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

      Свернуть

      получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,4 рейтинг
      • эксперт

      есть ли выход?
      дмитрий

      в таком виде - нет

      либо выплачивать разницу, либо продолжать добиваться реализации имущества приставами что может занять неизвестное время

      еще вариант это снова оценка имущества- чтобы цена не была такой высокой но эту оценку могут и оспорить, так что вариант шаткий (особенно если цена в 12 млн- адекватная на самом деле)

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Екатеринбург

      Общаться в чате
      • Вследствие отсутствия результатов реализации имущества должника и того, что указанные вещи не представляют для меня ценности и не могут удовлетворить требования о взыскании денежных средств, на основании ст. 46, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», Прошу:

        1. Принять отказ Поломошнова Станислава Сергеевича от имущества должника, Антонова Дмитрия Николаевича, в рамках исполнительного производства № 28576/32/15 от 24.10.2015 г.;
        2. Вернуть исполнительный лист № 23/15 от 23.10.2015 г., выданный Завитинским городским судом.

        Поломошнов С.С. 29.01.2016 г. Порядок отказа от имущества должника Порядок передачи имущества должника взыскателю отличается в зависимости от результатов оценки имущества должника.

        Статья 87. реализация имущества должника

        Понятно, к чему я веду? Если у должника есть дебиторская задолженность - он ее может предложить взыскателю в счет уплаты долга, взыскатель, разумеется, от дебиторки откажется - исполнительное производство закрывается.
        Какие условия для применения данной процедуры? Ниже я опишу процедуру и условия ее применения, за вычетом ряда нюансов, которые глупо было бы с моей стороны раскрывать для неограниченного круга лиц.


        Внимание

        Но в целом саму схему опишу. Процедура по реализации ДЗ (дебиторской задолженности) подойдет только должнику, у которого нет ни имущества, ни официального дохода.

        Хотя, если все же имущество есть - для схемы с ДЗ оно не мешает, просто будет также реализовано с торгов.

        Если же есть официальный доход - исполнительное производство абсолютно точно закрыто не будет, поэтому применение ДЗ утрачивает смысл.

        Заявление об отказе от имущества должника

        Федеральной службы судебных приставов России) (Ф.И.О.

        судебного пристава-исполнителя) адрес: от (

        Важно

        Ф.И.О. или наименование взыскателя) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Заявление об отказе от имущества должника В производстве судебного пристава-исполнителя (Ф.И.О.)находится исполнительное производство о взыскании с (Ф.И.О., год рождения, место жительства должника) в пользу суммы долга в размере (Ф.И.О.

        Взыскателя)() рублей.

        В соответствии с п. 13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заявляю об отказе от имущества.

        (указать должника) Приложение: 1. Копия исполнительного документа от » » г.
        N . 2. Копия постановления от » » г. N о возбужденииисполнительного производства.


        3.

        Доверенность представителя от » » г. N (еслизаявление подписывается представителем заявителя).

        Отказ взыскателя от нереализованного имущества

        Рубрика: ПРИСТАВЫ Статья 43 ФЗ 229 содержит перечень оснований для прекращения исполнительного производства - они понятны и связаны в большинстве случаев с процессуальными моментами в деле.

        Инфо

        Но есть еще статья 46, говорящая о возвращении исполнительного листа, которая содержит в себе пункт 5 - об этом основании речь и пойдет ниже.

        В статье сказано, что исполнительный лист возвращается, если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа. Чем данное основание может быть полезным для должника, если у него ничего нет? Смотрим статью 76 закона - законодатель относит к имуществу должника дебиторскую задолженность, то есть право требования должника к третьему лицу (уже его должнику).

        Статья 88. передача взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе

        Одной из форм удовлетворения требований взыскателя является передача ему имущества должника, поэтому Закон оставляет право за взыскателем направить судебному приставу заявление об отказе от имущества должника. Подача такого заявления возможна после обращения взыскания на имущество должника в качестве принудительной меры исполнения решения суда. Передача имущества должника взыскателю применяется, как правило, при отсутствии денежных средств, поэтому отказ от имущества приведет к возвращению исполнительного листа взыскателю и окончанию исполнительного производства.

        Отказ от имущества не означает отказа от взыскания, поэтому в дальнейшем взыскатель может предъявить исполнительный лист снова к исполнению.

        Прекращение исполнительного производства

        Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
        (часть 7 в ред.

        Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.

        Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 9.

        Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона.

        Вправе ли пристав в таком случае вернуть исполнительный документ и окончить исполнительное производство на основании пп. 5 п. 1 статьи 46 Закона об исполнительном производстве, если у должника есть следующая очередь имущества на которое можно обратить взыскание? Или же чтобы запустить дальнейшую работу пристава должник сначала обязан оставить за собой нереализованное имущество (в счет частичного погашения долга)? Несколько другая грань ситуации, но суть та же. Пункт 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве говорит, что должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

        Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

        Допустим, у должника есть несколько активов. Пристав сначала выставляет на торги один актив.

        • Подлежат ли исполнению банком обязательства должника-владельца счета по требованиям кредиторов 1-3 очереди?
        • Руководитель ООО был осужден по ст. 173.1. УК РФ. Какие последствия для сделок, заключенных данным руководителем?
        • Какие особенности приема на работу по совместительству иностранца, с патентом на работу по конкретной профессии?
        • Необходимо ли в учреждении утверждать положение о пропускном режиме?
        • Вправе ли ГБУ для оказания госуслуг закупать другие услуги, если их использование не предусмотрено техрегламентом?

        Вопрос

        Ответ

        В данном случае в управление приставов достаточно отправить уведомление в свободной форме, в котором указать на то, что Вы, как взыскатель, согласны в соответствии с ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ оставить нереализованное имущество за собой.

        Другой информации указывать не нужно. Если уведомление передается лично, то сделайте 2 копии, чтобы одну с отметкой о приеме оставить себе.

        Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

        Реализация имущества должника

        О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление, копии которого направляются сторонам исполнительного производства.

        Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.04.2002 № 260 таковыми могут быть: Российский фонд федерального имущества, его подразделения и организации-поверенные. Информация о реализуемом имуществе размещается специализированной организацией в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также в печатных средствах массовой информации.

        Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

        Специализированная организация предлагает имущество покупателям по цене, не меньше стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

        Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

        Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то стоимость имущества снижается на пятнадцать процентов.

        Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.* При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. О принятом решении взыскатель обязан уведомить судебного пристава-исполнителя в письменной форме в течение пяти дней. При согласии взыскателя нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

        Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.*

        В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество возвращается должнику.

        Если денег у должника нет, реализация имущества должника может помочь исполнению решения. Это заключительная стадия . То есть исполнительного действия. Цель которого – принудительно исполнить требования исполнительного документа. , иного судебного акта или акта органа власти. Реализация имущества должника может помочь получить денежные средства, которые пойдут выигравшей стороне.

        Кто занимается собственно реализацией имущества? Это зависит от самого имущества и требований взыскателя. Кроме того, в эту стадию может входить также передача имущества. Если в соответствии с исполнительным листом необходимы именно такие действия. Например, передача транспортного средства.

        Когда реализация имущества должника осуществляется самостоятельно

        Есть случаи, когда должник сам обязан продать свое имущество. Речь идет только о таким имуществе, стоимость которого оценена в пределах 30 000 руб. И не оспорена должником или взыскателем.

        Когда судебный пристав утверждает акт об оценке имущества, должник смотрит на сумму. Стоимость не превышает 30 000 руб.? Можно поступить следующим образом. В течение 10 дней (после получения извещения об оценке) написать заявление судебному приставу. С просьбой реализовать имущество самостоятельно. Кстати, взыскатель вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без реализации.

        Судебный пристав получил ходатайство должника. Тогда он выносит постановление об отложении мер принудительного исполнения в виде реализации имущества. И должник с этого момента обязан в течение 10 дней перечислить на счет подразделения судебных приставов соответствующие денежные средства. Исходя из суммы требований и результатов оценки имущества.

        Если должник деньги не переведет? Судебный пристав направит взыскателю предложение оставить имущество себе. Разницу между оценкой и выигранной суммой (когда имущество оценено выше) взыскатель перечисляет на счет службы приставов. Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.

        В п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплено правило о том, что, если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ - взыскателю. Ранее взыскатель мог оставить имущество за собой только при невозможности продать с торгов жилой дом (ст. 404 ГПК РСФСР) либо в случае, если это имущество было предметом договора залога (п. 4 ст. 350 ГК). В ныне действующем ГПК РФ данное правоотношение никак не урегулировано.

        Указанный двухмесячный срок исчисляется по смыслу названной статьи со дня наложения ареста на имущество. При этом в данный период должны предприниматься действия по продаже имущества должника, а именно передача его для торговли, организация торгов по недвижимости.

        К сожалению, в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» не указано, по какой цене взыскатель может оставить за собой нереализованное имущество (за исключением невозможности реализации предмета залога). Ведь размер оценки влияет на степень удовлетворения требований взыскателя. В соответствии со сложившейся практикой взыскателю предлагается нереализованное недвижимое имущество по рыночной стоимости на момент передачи данного арестованного имущества на реализацию. Соответствующая оценка производится в порядке, предусмотренном ст. 52 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с привлечением специалиста и с уведомлением взыскателя и должника. Так по исполнительному производству о взыскании с ЗАО «СибАР» нереализованное в ходе проведения открытых торгов здание магазина было предложено взыскателю. Получив его согласие, судебный пристав-исполнитель назначил оценку недвижимости, после чего передал магазин по установленной рыночной стоимости взыскателю.

        Кроме того, в п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определен порядок юридического оформления такого действия, как оставление имущества за должником. Здесь имеют место недостатки законодательной техники, присущие данному закону. В гражданском законодательстве нет такого основания для перехода права собственности и его регистрации за новым собственником.

        Практика идет путем составления акта о передаче имущества должника взыскателю в связи с невозможностью его реализации. В этом случае такой акт, как правоустанавливающий документ, должен содержать в себе все существенные данные, которые применительно к гражданскому обороту необходимы для сделок с данным видом имущества. Например, акт передачи недвижимого имущества должен содержать фактическую и правовую информацию, которая обязательна в соответствии с ГК для сделок с недвижимым имуществом и их последующей государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, акт должен содержать необходимые правовые сведения о том, какие предпринимались меры к реализации арестованного имущества в течение двух месяцев, отпущенных на эти цели. Так в ходе сводного исполнительного производства о взыскании с ОАО «ЖБИ-7» не реализованные в ходе торгов производственные корпуса были переданы по актам взыскателям, после вынесения соответствующего постановления судебным приставом-исполнителем.

        Если взыскатель откажется оставить за собой имущество должника, не проданное при исполнении исполнительного документа, исполнительный документ возвращается взыскателю (п.п. 5 п. 1 ст. 26 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), что не препятствует его новому предъявлению ко взысканию.

        Согласно п. 2 ст. 237 ГК право собственности на имущество, на которое обращается взыскание по обязательствам собственника, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Поэтому в данном случае необходимо соблюдение правил о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, установленных законодательством для фиксации момента перехода права собственности от одного лица к другому.

        Таким образом, реализация арестованной недвижимости производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством с некоторыми особенностями. Так исполнительное действие - назначение и проведение торгов - не зависит от воли собственника - должника по исполнительному производству, так как отношения судебного пристава-исполнителя и должника строятся на принципе «власти-подчинения». По той же причине должник - собственник не определяет начальную стоимость, по которой недвижимость передается на торги. Не реализованное недвижимое имущество по его согласию передается взыскателю.