Договор купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица). Трехсторонний (смешанный) договор с элементами договора купли-продажи квартиры и договора ипотеки Есть такие основные виды трехстороннего договора

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов , которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков , по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является – переуступки прав на квартиру.

Что представляет собой данный договор?

Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность . Факт покупки цессия не подтверждает.

Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

предварительный договор купли-продажи;

Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.

Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств .

Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

Сторонами могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья , но и инвесторы , которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем , без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

В каких случаях заключается?

Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же . Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права . То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания .

Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой .

Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном .

По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.

Стороны сделки

Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.

Требования к тексту документа

Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

Оплата налога с прибыли от сделки

Поскольку договор цессии является разновидностью , долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.

Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы . В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

Заключение договора по исполнительному листу

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена .

Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить .

Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.

При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.

Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика . В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.

При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства:

Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:

цена квартиры;
условия оплаты и передачи права собственности (о том, какие варианты оплаты могут быть выбраны для проведения сделки, читайте );
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями , ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ . В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.

Справка! Согласно нормам статьи 35 СК РФ , супруги владеют имуществом совместно, для этого им не обязательно оформлять долевую собственность.

Срок действия

Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.

Следует учесть, что становясь правоустанавливающим документом на жилое помещение, договор правоспособен до момента отчуждения объекта недвижимости. Если впоследствии продажа доли будет происходить одним участником сделки, правоспособность договора другого совладельца останется прежней. Правоспособность договора утратится в случае признания его оспоримым или ничтожным одним из покупателей.

На что обратить особое внимание продавцу при оформлении покупки в совместную собственность?

При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям. Например.

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [наименование кредитной организации], именуемое в дальнейшем «Финансовый агент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магазине Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Получателем товаров является Покупатель.

1.4. Поставка товара осуществляется в течение [срок] с момента заключения настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим транспортом.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие поставленного товара.

2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Поставщика.

2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем товар под уступку денежного требования к Покупателю.

3. Право собственности на товар

3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему договору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара Покупателем.

3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента его отгрузки Поставщиком.

4. Ответственность по договору

4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Покупателю штраф в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.

4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель выплачивает Поставщику неустойку в размере [значение] % стоимости поставленного товара.

4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитающейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим договором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.

5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Покупатель: [вписать нужное]

Финансовый агент: [вписать нужное]

[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/

Поставщик: [вписать нужное]

[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/

Бланк документа «Примерная форма трехстороннего договора поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Трехсторонний договор поставки

г. ________________________ "__" _____________ 20__ г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

Именуемое в дальнейшем

"Покупатель", в лице _________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

_________________________________, _____________________________________,

(наименование кредитной организации)

именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице ______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

Именуемое в дальнейшем

(полное наименование юридического лица)

"Поставщик", в лице __________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

При совместном упоминании именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магази-

не Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый

агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на усло-

виях, определенных настоящим договором.

1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спе-

цификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Получателем товаров является Покупатель.

1.4. Поставка товара осуществляется в течение _____________________

с момента заключения настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим

транспортом.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие

поставленного товара.

2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных не-

соответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Постав-

2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем то-

вар под уступку денежного требования к Покупателю.

3. Право собственности на товар

3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему до-

говору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара

Покупателем.

3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента

его отгрузки Поставщиком.

4. Ответственность по договору

4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Поку-

пателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель

выплачивает Поставщику неустойку в размере _____% стоимости поставленного

4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитаю-

щейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим до-

говором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в раз-

мере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах -

по одному для каждой из Сторон.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по согла-

шению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения до-

говора одной из Сторон.

5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юри-

дическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторо-

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны ру-

ководствуются действующим законодательством.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Покупатель:______________________________________________________________

Финансовый агент:________________________________________________________

___________________________ ______________________ /__________________/

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

Поставщик:_______________________________________________________________

____________________________ _____________________ /__________________/

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

По определению Гражданского Кодекса договором считается согласованная воля нескольких лиц о создании, прекращении или изменении прав и обязанностей этих лиц между собой.

Что содержится в договоре

Структура текста договора между тремя участниками сделки, в принципе, как и в обычном двухстороннем. Это зависит от его целей, предмета сделки, условий и интересов сторон.

Форма договора с участием трех сторон имеет множество вариантов. Это зависит от различных обстоятельств и условий исполнения обязательств сторон. В тексте должны обязательно быть положения, которые указывали бы на трехсторонность договора.

Сделка должна выражать интересы всех трех сторон.

Необходим пункт о правах и обязанностях сторон.

Ответственность сторон в виде санкций и взысканий при не выполнении обязательств сторонами.

Указываются реквизиты всех трех участников договора.

Трехсторонний договор поставки товара. Образец

Дата Место

(Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес), далее "Покупатель", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Агент", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава, либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Поставщик", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), далее "Стороны", составили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Покупатель выбирает у Поставщика необходимый ему товар, а Агент оплачивает товар и передает его Покупателю на принятых условиях.
1.2. Название, объем и цена товара вносятся в реестр.

1.3. Получателем считается Покупатель.

1.4. Товар отпускается в течение (дней).

2. Обязанности Сторон

2.1. Доставку товара производит Поставщик.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Получить товар.

2.2.2. Выполнить осмотр товара в срок и при выявлении недостатков поставить об этом в известность письменно доступными средствами Поставщика.

2.3. Агент производит платеж за отпущенный товар в течение (дней), после доставки на его склад.

3. Право собственности на товар

3.1. Приобретенный по договору товар, считается собственностью Агента до расчета с ним Покупателя.

3.2. Сохранность товара обеспечивается Покупателем с даты его доставки.

4. Ответственность по сделке

4.1. При срыве сроков доставки, Поставщик платит Покупателю пени (% от стоимости товара) за дни просрочки.

4.2. При отказе принять товар Покупатель платит Поставщику пени (% от стоимости товара).

4.3. Факт несвоевременного перечисления средств за товар Покупателем влечет для него оплату неустойки агенту (% от суммы долга) за дни просрочки.

5. Иные условия

5.1. Действие договора происходит с даты подписания и до исполнения предмета сделки.

5.2. Прекращение сделки возможно по соглашению либо через суд.